У ТЦ и ритейлеров не получается договориться по условиям аренды

Ритейлеры РФ рассчитывают на отмену базовой ставки аренды

Около 65% ритейлеров России рассчитывают на полную отмену базовой ставки аренды площадей в торгцентрах, пишет «Ъ» со ссылкой на данные опроса Watcom.

Система оплаты аренды помещений в торговых центрах продолжает оставаться причиной споров между ритейлерами и торговыми центрами. Более половины торговых сетей России рассчитывают, что после отмены всех ограничений, введенных в связи с пандемией COVID-19, владельцы торгцентров полностью отменят установленные до кризиса базовые ставки аренды. Еще 14% заявили, что наиболее приемлемы для них выплаты на базе процента от товарооборота магазина (сейчас для ритейлеров действуют в основном фиксированные ставки). Согласно полученным данным, полностью заморозить арендные платежи удалось 37% опрошенных ритейлеров.

В свою очередь, операторы торговых центров не согласны на переход на систему оплаты из расчета от определенного процента от товарооборота. По их мнению, такая схема непрозрачна и позволяет ритейлерам намеренно занижать финансовые показатели.

32% владельцев и управляющих торгцентрами готовы предоставить скидку и отсрочку в рамках существующих договоров, а 30% — только скидку. При этом, четверть продавцов готовы закрыть магазины в торгцентрах, если не получат преференции от владельцев торговых помещений. В целом оптимизировать число магазинов рассчитывают 33% игроков.

Генеральный директор сети «Республика» Анатолий Шутка отмечает, что платить по условиям договоров, которые были заключены с операторами ТЦ еще до начала пандемии, в текущий момент времени и в ближайшем будущем «в принципе невозможно» и называет оптимальным вариантом и выходом из ситуации именно переход к финансированию аренды исходя из процента от выручки.

Гендиректор сети «Улыбка радуги» Алексей Баулин указывает, что его сеть также ведет переговоры о переходе на аналогичную систему и скидке от стоимости базовой аренды, соразмерной падению продаж. У Hoff сейчас существуют устные договоренности с 30% арендодателей о скидках, рассказал совладелец компании Михаил Кучмент.

Watcom

Лидер и эксперт в области аналитики потоков посетителей - Watcom.

Группа компаний Watcom - федеральный интегратор передовых технологий и решений, направленных на повышение эффективности бизнеса торговых центров и ритейла. Компания является лидером и экспертом в области анализа посетительских потоков с 1999 года.

Сегодня Watcom предоставляет полный спектр услуг по подсчету потоков посетителей, от сбора информации и последующего анализа данных до выработки интегрированных решений.