Посещаемость ТЦ и аренда продолжает медленное восстановление

На рынках посещаемости ТЦ и аренды продолжается медленное восстановление

Посещаемость торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге продолжает медленно увеличиваться по сравнению с прошлым годом за счет постепенного открытия новых магазинов и сокращения влияния на рынок ушедших брендов. Но к росту арендных ставок это пока не приводит: из-за сдержанных оборотов российских ритейлеров предпосылок пока нет. Стоимость больших востребованных помещений стрит-ритейла продолжает рост за счет высокого спроса: здесь активно развиваются классические уличные форматы — кофе с собой и отделения банков. Признаки оживления чувствует и офисный рынок, хотя вакантность на нем пока не снижается.

На последней неделе июля (с 24-го по 30-е число) показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве и Санкт-Петербурге превысил значение аналогичного периода прошлого года на 1%. Такие данные приводит Focus Technologies. Аналитики констатируют, что динамика в крупнейших городах страны сейчас похожа: посещаемость объектов стабилизируется. Одновременно сохраняется значительный разрыв с показателями докризисного 2019 года. Так, в Москве, по данным Focus Technologies Mall Index, в конце июля этот показатель отставал от значения четырехлетней давности на 24%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Минфин планирует снизить минимальную цену на спирт

Торговый спрос

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит, что в торгцентрах Москвы сейчас вакантны 14,2% площадей, Санкт-Петербурга — 9,1%. Оба показателя, по мнению консультантов, демонстрируют тенденцию к снижению за счет активного развития российских ритейлеров. Открытие новых магазинов, в свою очередь, приводит к росту трафика, замечает госпожа Хакбердиева. В Commonwealth Partnership рассчитывают, что в Москве вакантность в нынешнем и следующем годах закрепится на достигнутых значениях. Консультанты поясняют, что уходящие ритейлеры уже практически не влияют на рынок: приостановившие деятельность сети уже занимают менее 1% от общего объема торговых площадей.

О некой стабилизации на рынке говорит и генеральный директор «Этерны» Дмитрий Томилин, ожидая, что по итогам третьего квартала динамика будет сопоставима с истекшим периодом года: «Те, кто последовательно развивается, будут развиваться и дальше». Он отмечает, что в торгцентрах начинают активнее работать и ритейлеры, раньше занимавшие лишь помещения стрит-ритейла. Предпосылок для снижения арендных ставок Евгения Хакбердиева не видит из-за ограниченного предложения. Хотя Дмитрий Томилин поясняет, что многие арендаторы сейчас платят за помещения небольшую ставку и 6–15% от оборота. Это само по себе способствует снижению ставок.

«Все-таки торговля у наших российских операторов, за некоторым исключением, идет хуже, чем у тех операторов, которых они заменяют»,— замечает господин Томилин.

Из тех же соображений, по его словам, при смене операторов происходит снижение базовой ставки аренды.

Сегмент стрит-ритейла, по мнению заместителя гендиректора R4S Group Ирины Буренко, находится в стадии роста: спрос на помещения во втором квартале на 40% превысил показатель прошлого года. Достаточно активно, по ее словам, развиваются классические уличные форматы: кофе с собой, отделения банков, табачные магазины. Ставки аренды на помещения небольшой площади, по словам госпожи Буренко, выросли на 20% с начала года. В районе белорусского вокзала в Москве помещения сейчас сдаются в среднем за 304 тыс. руб. за квадратный метр в год, в районе Сокол — за 146 тыс. руб.

Офисы для корпораций

Объем офисных сделок на московском рынке в этом году может достигнуть 1,6–1,8 млн кв. м, повторив рекордный результат 2019 года, считает руководитель отдела услуг собственника CORE.XP Кирилл Бабиченко. Доля свободных площадей, по его прогнозам, может сократиться с 9,4% до 8%. Региональный директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева замечает, что в начале третьего квартала на офисном рынке заключают достаточно крупные сделки с участием государственных и финансовых структур. Это позволяет эксперту также рассчитывать на прирост поглощения.

В Санкт-Петербурге объем спроса на офисы, по прогнозам директора департамента исследований рынка компании Maris Алены Волобуевой, в третьем квартале вырастет на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Объем вакантных площадей при этом может вырасти с текущих 10,3% до 10,8–11,3%.

«Более трети от общего объема сделок на рынке сейчас заключают финансовые компании, - говорит госпожа Волобуева? - На втором месте сфера услуг, а на третьем — IT-компании».

Кирилл Бабиченко указывает, что средняя арендная ставка на офисном рынке Москвы сейчас составляет 22,1 тыс. руб. за квадратный метр в год. Он сомневается, что это значение может начать расти раньше середины 2024 года. Госпожа Лежнева видит небольшое снижение ставок в сегменте офисов класса А, связывая его как с уходом с рынка части качественного предложения по ставке выше среднерыночной, так и с попытками собственников менее востребованных объектов привлечь арендаторов за счет дисконтирования. В Санкт-Петербурге, по оценкам руководителя департамента исследований Nikoliers Алины Базаевой, средняя ставка для офисов класса А сейчас 1,8 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, класса В — 1,2 тыс. руб.

«В бизнес-центрах, заполненных менее чем на 50%, арендодатели готовы рассматривать скидки от анонсированной цены в пределах 10–15%»,— замечает она.

Москва

Москва — столица России, город федерального значения, административный центр Центрального федерального округа и центр Московской области, в состав которой не входит. Крупнейший по численности населения город России и её субъект — 12 635 466 человек (2022), самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе, занимает 22-е место среди городов мира по численности населения[7], крупнейший русскоязычный город в мире. Центр Московской городской агломерации. Самый крупный город Европы по площади[источник не указан 23 дня].

Первое письменное упоминание о Москве относится к 1147 году, и история города насчитывает, по меньшей мере, 875 лет. Археологические данные свидетельствуют о существовании городского поселения в районе будущего Кремля с XI века. Москва — историческая столица Великого княжества Московского, Русского царства, Российской империи (в 1728—1732 годах), Советской России и СССР. Город-герой. В Москве находятся федеральные органы государственной власти Российской Федерации (за исключением Конституционного суда), посольства иностранных государств, штаб-квартиры большинства крупнейших российских коммерческих организаций и общественных объединений.

Расположена на западе России, на реке Москве в центре Восточно-Европейской равнины, в междуречье Оки и Волги. Как субъект федерации, Москва граничит с Московской и Калужской областями.

Москва — популярный туристический центр России. Кремль, Красная площадь, Новодевичий монастырь и Церковь Вознесения в Коломенском входят в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Она является важнейшим транспортным узлом: город обслуживают 6 аэропортов, 10 железнодорожных вокзалов, 3 речных порта (имеется речное сообщение с морями бассейнов Атлантического и Северного Ледовитого океанов). С 1935 года в Москве работает метрополитен. Москва — спортивный центр страны. В 1980 году в Москве прошли XXII летние Олимпийские игры, а в 2018 город стал одним из хозяев чемпионата мира по футболу.

Официальный сайт - Москвы.

Администрация Санкт-Петербурга

Высшим должностным лицом города является губернатор, избираемый гражданами Российской Федерации, проживающими на территории Санкт-Петербурга и обладающими активным избирательным правом, на основе всеобщего равного и прямого избирательного права при тайном голосовании.

Губернатор Санкт-Петербурга избирается на срок пять лет и не более чем на два срока подряд. С 18 сентября 2019 года губернатором Санкт-Петербурга является Александр Беглов (врио с 3 октября 2018 года).

Исполнительную власть в городе осуществляет Правительство Санкт-Петербурга, возглавляемое губернатором, и иные исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, составляющие систему исполнительных органов государственной власти города — Администрацию Санкт-Петербурга.

Правительство города размещается в здании Смольного института. Администрация Санкт-Петербурга состоит из различных комитетов, служб и инспекций, подчиняющихся членам Правительства Санкт-Петербурга.

Напрямую губернатору подчиняются главы районных администраций Санкт-Петербурга. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается 18 районов.

Администрация города Санкт-Петербурга: сайт.

Торговый центр

Торговый центр (галерея, пассаж, торгово-развлекательный комплекс, торговый комплекс, молл) — группа предприятий торговли, управляемых как единое целое и находящихся в одном здании или комплексе зданий.

По определению Международного совета торговых центров, торговым центром можно считать группу архитектурно объединённых розничных предприятий, управляемых единой компанией, обеспеченных парковкой и расположенных на специально спланированном участке

Современный торговый центр может представлять собой большой торгово-развлекательный комплекс — многоэтажное здание, в котором кроме магазинов могут находиться также кафе, бары, казино, кинотеатр, боулинг.

Как правило, комплекс оборудован эскалаторами, лифтами, снабжён парковкой для личного транспорта покупателей и расположен около станций метро и остановок общественного транспорта или в спальных районах города. Такой торгово-развлекательный комплекс может представлять собой образец сосредоточия современной массовой культуры.