Сбербанк может забрать торговые центры СПб за долги

Банки могут забрать торговые центры Петербурга за долги

Большая часть крупных торговых комплексов Северной столицы уже заложена по договорам ипотеки у Сбербанка.

В ходе экономического кризиса, вызванного пандемией нового типа коронавируса, ряд закредитованных торговых центров Санкт-Петербурга могут перейти под контроль банков. За последних три месяца питерские ТЦ потеряли около 5 млрд рублей — к концу года, по оценке экспертов, эта сумма может увеличиться до 12 млрд рублей.

У госбанка, например, есть права на крупнейший в городе ТЦ «Галерея» площадью почти 190 тыс. кв. метров. Расположенный рядом с ним ТК «Невский центр» также заложен в Сбербанке. Это касается и концерна SRV, залоговым обеспечением которого являются ТК «Охта Молл » и «Жемчужная плаза», и Fort Group (ТРК «Европолис», «Сити Молл» и др.). А крупнейший собственник коммерческой недвижимости в городе холдинг «Адамант» оформил договор ипотеки у «Альфа–Банка». В Сбербанке утверждают, что не заинтересованы в управлении ТЦ.

С проблемами в первую очередь столкнутся торговые центры, которым не удастся сохранить пул арендаторов после открытия. Ожидается, что доля вакантных площадей в ТЦ осенью может превысить 10%. На месте магазинов, которые закроются из-за кризиса, будут открываться общественные и досуговые пространства.

«Мы ожидаем, что после снятия ограничений 70–75% аудитории вновь придет в торговые центры без дополнительных усилий со стороны управляющих компаний. Возвращение же остальных 25-30% — более сложная задача. Успех ее решения во многом будет зависеть от того, как скоро откроются магазины, как в них будет обеспечена безопасность посетителей, и от эффективности коммуникации с потребительской аудиторией через сайт, социальные сети», — заявила Анна Никандрова, партнер Colliers International.

Торговый центр

Торговый центр (галерея, пассаж, торгово-развлекательный комплекс, торговый комплекс, молл) — группа предприятий торговли, управляемых как единое целое и находящихся в одном здании или комплексе зданий.

По определению Международного совета торговых центров, торговым центром можно считать группу архитектурно объединённых розничных предприятий, управляемых единой компанией, обеспеченных парковкой и расположенных на специально спланированном участке

Современный торговый центр может представлять собой большой торгово-развлекательный комплекс — многоэтажное здание, в котором кроме магазинов могут находиться также кафе, бары, казино, кинотеатр, боулинг.

Как правило, комплекс оборудован эскалаторами, лифтами, снабжён парковкой для личного транспорта покупателей и расположен около станций метро и остановок общественного транспорта или в спальных районах города. Такой торгово-развлекательный комплекс может представлять собой образец сосредоточия современной массовой культуры.