Крупный склад в Санкт-Петербурге возможно арендует Ozon

Ozon может арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге

Интернет-ритейлер Ozon ведет переговоры с девелопером PNK group об аренде у него порядка 120 000–130 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Колпино», расположенном на юго-востоке Санкт-Петербурга. Об этом источнику рассказали два консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. Факт переговоров подтвердил и источник, близкий к одной из них. По его словам, они находятся на высокой стадии, а само соглашение может быть подписано в ближайшее время. Представитель Ozon пообещал предоставить ответ позже, представитель PNK group от комментариев отказался.

Сделка, по словам консультантов, может пройти в формате build-to-lease, когда объект строится по запросу конкретного клиента, который затем возьмет его в аренду. Сам комплекс будет находиться на территории индустриального парка, расположенного в Пушкинском районе между Московским и Колпинским шоссе и ул. Софийской. Площадь этого объекта составит порядка 380 000 кв. м, рассказывал ранее «Ведомостям» представитель PNK group.

Ozon – один из крупнейших маркетплейсов в России. По итогам I квартала 2023 г. продажи товаров через торговую площадку компании составили 303 млрд руб. – это на 71% больше, чем было годом ранее. Количество заказов за этот период увеличилось на 93% до 179,3 млн единиц, число активных покупателей – на 29% до 37 млн. Крупнейший акционер компании – АФК «Система». Крупная доля также была у фонда Baring Vostok. В конце декабря прошлого года сообщалось, что фонды семейства Baring в рамках разделения бизнеса на российский и международный передадут свои доли в Ozon новому холдингу «Восток инвестиции».

Какие ягоды россияне любят больше всего?

Решение онлайн-ритейлера об аренде дополнительных площадей может быть связано с растущим спросом на многие товары и расширением ассортимента, отмечают консультанты. В связи с этим компании требуется больший объем площадей для хранения продукции, говорят они. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отмечает, что Ozon в последнее время продолжает активно наращивать логистическую инфраструктуру по всей России, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С ним согласен и партнер NF Group Константин Фомиченко. По его словам, сейчас в эксплуатации компании здесь находится несколько складских объектов общей площадью более 300 000 кв. м.

Ставка аренды в этом объекте может составить порядка 7600–7800 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, указывает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Алябьев говорит о не менее чем 8000–8500 руб. за 1 кв. м в год с учетом операционных расходов и парковок и без НДС. Таким образом, ежегодно комплекс будет обходиться Ozon в 912 млн – 1,1 млрд руб. Инвестиции в строительство такого объекта Бумагин оценивает примерно в 10 млрд руб.

Ozon в последнее время является одним из наиболее активных игроков на складском рынке. Так, девелопер PST Development построит для него комплекс на 130 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве. Он также договорился в прошлом году снять по 80 000 кв. м в комплексах «Софьино», «PNK парк Жуковский» и «Ориентир-Юг».

К тому же сделка между ним и PNK group может стать одной из крупнейших за всю историю петербургского рынка, отмечают консультанты. До этого девелопер PST Development договорился с Ozon о строительстве для него склада на 135 000 кв. м в Буграх. А в прошлом году стало известно, что «Сберлогистика» займет порядка 96 000 кв. м в «Армада парке» в Шушарах.

Ozon

OZON (Ozon Holdings PLC) — старейший российский универсальный интернет-магазин и один из лидеров рынка. Компания появилась в 1998 году. OZON торгует более 9 млн товарных наименований. По данным исследовательского агентства Data Insight, Ozon — третий по обороту онлайн-магазин России.

Решение о создании на паритетных началах полнопрофильного интернет-магазина было принято компаниями-учредителями в конце 1997 года. Магазин основан в 1998 году Санкт-Петербургской компанией «Reksoft» и издательством «Terra Fantastica» как торговый сервис для продажи книг и видео (VHS) через Интернет. Созданию магазина предшествовал запуск в октябре 1997 года интерактивной библиографической базы данных «Ad Verbum», на которой были отработаны способы представления информации и структуры баз данных. В начале 1998 года к «Ad Verbum» была добавлена также функциональность оформления заказа пользователем. Название магазина «Озон» было выбрано как «лёгкое слово», символизирующее «газ жизни», «лёгкий газ».

После дефолта 1998 года издательство «Terra Fantastica» не смогло продолжать участие в проекте и компания «Reksoft» выкупила его долю, став единственным владельцем Ozon.ru. Быстрый рост оборота интернет-магазина осенью 1998 года вынудил компанию на ходу пересматривать использовавшиеся ранее принципы логистики, из-за чего на время перестройки и тестирования новой системы учёта и обработки заказов в октябре был приостановлен приём новых заказов (однако продолжалась отгрузка ранее сделанных заказов). Несмотря на это в ноябре был поставлен абсолютный рекорд по числу заказов и обороты сервиса (без учёта стоимости доставки заказов) выросли до 200 тысяч рублей. В этот период функции директора проекта взял на себя Дмитрий Рудаков.

Рост оборотов интернет-магазина продолжился и в 1999 году. В апреле 1998 года был запущен сервис для авторизации кредитных карт при оформлении заказов, позже развитый в самостоятельный авторизационный сервис Assist. Были открыты новые торговые направления, в том числе продажа музыкальных записей на аудиокассетах и CD, а также видео на VideoCD и DVD. Информационная составляющая проекта была расширена новостной лентой, посвящёной событиям в мировой и российской культуре. Одновременно из Ozon.ru выделено самостоятельное юридическое лицо ООО «Озон», генеральным директором которого стал Геннадий Спирин. 30 декабря 1999 года был подписан договор с инвестиционной компанией «ru-Net Holdings»: инвестор выкупил дополнительную эмиссию акций компании за 1,8 млн $ и получил контрольный пакет акций. Ещё 1,2 млн $ инвестор обязался вложить в развитие бизнеса «Озона» в течение 2000 года.

В феврале 2016 года журнал Forbes оценил стоимость компании в $680 млн. В 2018-м году компания показала самый большой рост продаж за 10 лет существования. По информации самой компании, оборот интернет-магазина вырос на 73% до 42,5 млрд руб. с НДС. В 2019 году Ozon.ru занял пятую позицию в рейтинге журнала Forbes «20 самых дорогих компаний Рунета-2019», а стоимость компании оценили в 694 млн $. В 2020 году занял шестое место в списке самых дорогих компаний российского сегмента сети Интернет по версии Forbes.

Более 20 лет магазин остаётся убыточным, т.е. не приносит прибыль. Операционные расходы покрываются за счёт денег инвесторов.

Открыть Ozon в новой вкладке: сайт.